Оценочная экспертиза позволяет определить стоимость активов (имущества)
юридического или физического лица. Процесс оценочной экспертизы является схожим по процедуре
определению рыночной стоимости имущества согласно Закона об оценочной деятельности и прочих
документов, регламентирующих процесс оценки собственности. Производство экспертного исследования в
области оценки имеет место в следующих случаях:
В гражданских процессах:
бракоразводные и другие связанные с разделом имущества дела;
при причинении ущерба, если он взыскивается в судебном порядке;
при спорах, возникающих в отношении долевой собственности;
подтверждение права собственности;
наследование, если наследуемое имущество нужно разделить между несколькими
наследниками;
раздел бизнеса, выделение доли и т.п.
При спорах с налоговой службой, СОБЕСом, другими официальными инстанциями:
для подтверждения прав на льготы, субсидии;
при конфликтах, связанных с налоговой отчетностью, пенями, штрафами.
Оценочная экспертиза выполняется для имущества всех видов, включая недвижимость, автотранспорт,
ценные бумаги, материальные ценности, предприятия или имущественные комплексы, нематериальные
активы.
В отличие от требований к Отчету об оценке (Закон N 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки),
требования к экспертному заключению предполагают более гибкую структуру документа, не требуют от
специалиста статуса «оценщик» со сданным квалификационным экзаменом. При этом оценочное экспертное
заключение должно включать все позиции согласно Закона об экспертной деятельности, а специалист
помимо базового оценочного образования должен быть профессиональным экспертом.
Оценочная экспертиза может носить как внесудебный, так и судебный характер. Во многих
современных ситуациях заключение эксперта об стоимости является более востребованным
заказчиком, чем отчет об оценке.
Начало экспертизам в оценке положили работы специалистов в области оспаривания кадастровой
стоимости земли и объектов капитального строительства. Вот уже несколько лет данные вопросы
являются актуальными для собственников земельных участков, жилья, коммерческой недвижимости.
Процедуры банкротства юридических и физических лиц всегда предполагают определение рыночной
стоимости различного вида активов. Процесс экспертизы стоимости фактически представляет
собой систему расчетов по оценке имущества.
Существует три подхода для определения стоимости любого рода активов: доходный, затратный и
сравнительный. При производстве оценочной экспертизы способы и приемы определения стоимости
основываются на таких же принципах и основах, что и в оценочной деятельности. Использование
методов и приемов расчетов, выбор приоритетных инструментов остаётся на усмотрение
специалиста.
Проведение оценки назначается судьей, если:
нужны данные об актуальной рыночной цене спорной собственности;
нужно подтвердить заявленную стоимость (отсутствуют документы о ней);
ценность имущества изменилась с момента покупки (в результате амортизации, износа, модернизации, реконструкции);
при сомнениях в достоверности выполненной ранее оценки для суда или предоставленных данных о стоимости;
если требуется оценка затратным или доходным методом (нужно оценить необходимый объем инвестиций или размер потенциальной прибыли).