Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза производится при постановки вопросов в области различных стадий строительного процесса, начиная от проектирования и заканчивая демонтажем.

Объект строительной экспертизы— это здание, строение, сооружение, их комплексы, инженерные коммуникации, которые находятся в процессе возведения, эксплуатации, разрушения или восстановления. К объекту экспертизы будет относиться не только функционально связанная с ними территория, но и строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы.

Отдельным объектом строительной экспертизы в зависимости от конкретно поставленного вопроса может являться проектно-сметная документация, документы, отражающие качественные и количественные характеристики результатов предпроектных изысканий, проектирования, возведения, эксп¬луатации, демонтажа, разрушения и восстановления строительных объектов.

Задачи строительной экспертизы определяются в зависимости от категории дела, в рамках которого производится исследование. Большим блоком задач строительной экспертизы, например, выделяются гражданские дела о разделе имущества. Строительно-техническая экспертиза в данном поле необходима для установления технической возможности реального раздела жилого дома или квартиры, других строений и сооружений, а также земельных участков, находящихся в общей совместной или долевой собственности.

Задачи строительно- технической экспертиза в данной категории дел:

определение стоимости жилого дома, других построек или участков земли;

установление технической возможности реального раздела строения или земельного участка, а также разработка возможных вариантов раздела.

Материалы, необходимые для проведения строительной экспертизы помимо процессуальных документов должны включать данные технического паспорта и справку о принадлежности домовладения. Строительно-техническая экспертиза назначается в случае рассмотрения дел о причинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью. Например, для выделения в пользование сособственников помещений дома и земельного участка с учетом их назначения. В данном случае эксперт отвечает на вопросы о соответствии выделенных в пользование помещений требованиям строительных норм и правил.

Экспертиза, связанная со строительством, отвечает на вопросы соответствия строений проекту, негативного влияния нового строения на существующие и наличия технической возможности устранения указанного негативного влияния при наличии такового.

Строительно-техническая экспертиза широко распространена при возникновении исков о нарушении условий договора купли-продажи жилых домов. При доказывании иска существует необходимость определить наличие недостатков строительства, их число и характер. Достаточно распространённым вопросом экспертизы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Данного рода исследования могут лежать как в области строительной, так и в области судебной оценочной экспертизы

Строительные экспертизы призваны отвечать на вопросы о возмещении ущерба, возникшего в результате протечек, пожаров, и прочих негативных моментов в эксплуатации здания.

С учетом постоянного роста масштабов и темпов строительных работ и повышенной опасности нарушений строительных норм и правил законодательством предусмотрена уголовная ответственность за их нарушение, если это повлекло за собой смерть, причинение тяжкого вреда здоровью людей либо крупный ущерб. При расследовании уголовных дел возникает необходимость в производстве экспертизы с целью установления факта нарушения строительных норм и правил.

В процессе строительства возможно возведение зданий без проекта, или недоброкачественные проектно-изыскательские работы, или завышение объемов выполненных работ- правонарушения, расследование которых требует установления фактов нарушения строительных норм и правил, определения правильности составления проектно-сметной документации, и пр.

Для установления перечисленных обстоятельств назначается строительно-техническая экспертиза, цель которой установить факт соответствия тех или иных показателей существующим нормам. В подобного рода исследованиях необходимы инженерно-топологические, геологические заключения, акты об отводе земельных участков, задания на проектирование, т.д.

Методика проведения строительно-технической экспертизы заключается в сопоставлении установленных с помощью визуальных и инструментальных методов данных с результатами теоретических изысканий, расчетов и научных экспериментов, а также с нормативными данными и специальными правилами.

Специальные методы строительно-технических исследований:

метод определения физического износа сооружений и конструкций; методы проектирования, модифицированные для решения задач раздела домовладений, определения порядка пользования земельным участком;

методы диагностики скрытых дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций;

методы расчета прочности конструкций;

расчетные, расчетно-графические методы определения величины и характера нагрузок на конструкции; площадей и объемов (участков зем¬ли, помещений, сооружений); инсоляции, освещенности.

Необходимым усло¬вием проведения экспертного исследования и изложения его результатов является соответствие действий эксперта процессуальным нормам и требованиям отраслевых регламентирующих документов.